प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स, ये 5 स्मार्ट टिप्स आपकी जेब भर देंगी!
प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स, ये 5 स्मार्ट टिप्स आपकी जेब भर देंगी!
नई दिल्ली: प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स, अपना घर खरीदना या प्रॉपर्टी में निवेश करना हर किसी का सपना होता है। लेकिन इस सपने को पूरा करने में एक बड़ी रकम टैक्स के रूप में भी चुकानी पड़ती है। अक्सर सही जानकारी न होने के कारण लोग टैक्स बचाने के उन मौकों को गंवा देते हैं, जो कानून उन्हें देता है। अगर आप थोड़ी सी स्मार्ट प्लानिंग करें तो प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री पर लगने वाले भारी-भरकम टैक्स में लाखों रुपये तक की बचत कर सकते हैं।
आइए जानते हैं प्रॉपर्टी से जुड़ी वो 5 कारगर टिप्स, जो आपकी टैक्स की देनदारी को घटाकर आपकी बचत को बढ़ा सकती हैं।प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स
1. स्टाम्प ड्यूटी बचाने का स्मार्ट तरीका: पत्नी को बनाएं पार्टनर
यह प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स बचाने का सबसे पहला और आसान तरीका है। भारत के कई राज्यों में महिला घर खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी में 1% से 2% तक की छूट दी जाती है। अगर आप प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री अपनी पत्नी के नाम पर या संयुक्त (Joint) नाम से कराते हैं, तो आप स्टाम्प ड्यूटी पर सीधे-सीधे हजारों-लाखों रुपये बचा सकते हैं।प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स
2. होम लोन पर 7 लाख तक की डबल टैक्स बचत
होम लोन सिर्फ घर खरीदने में ही नहीं, बल्कि टैक्स बचाने में भी एक शक्तिशाली हथियार है।प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स
ब्याज पर छूट (धारा 24b): आप एक वित्तीय वर्ष में होम लोन के ब्याज भुगतान पर ₹2 लाख तक की छूट का दावा कर सकते हैं।
मूलधन पर छूट (धारा 80C): वहीं, मूलधन (Principal Amount) के भुगतान पर आप धारा 80C के तहत ₹1.5 लाख तक की अतिरिक्त छूट पा सकते हैं।
डबल फायदा: अगर पति-पत्नी दोनों मिलकर जॉइंट होम लोन लेते हैं और दोनों ही कमाते हैं, तो दोनों अलग-अलग इस छूट का लाभ उठा सकते हैं। इस तरह, एक परिवार एक साल में कुल ₹7 लाख (₹3.5 लाख + ₹3.5 लाख) तक की टैक्स छूट का फायदा उठा सकता है।
3. कैपिटल गेन टैक्स से मुक्ति: पुराना घर बेचकर खरीदें नया
अगर आप अपनी कोई पुरानी रिहायशी प्रॉपर्टी बेचते हैं, तो उसके मुनाफे पर आपको लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG) टैक्स देना पड़ता है। लेकिन आयकर कानून की धारा 54 आपको इससे बचा सकती है। अगर आप पुरानी प्रॉपर्टी बेचने से मिले पैसों से एक निश्चित समय के अंदर दूसरी रिहायशी प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं, तो आपको कैपिटल गेन टैक्स से पूरी तरह छूट मिल सकती है।प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स
4. शॉर्ट-टर्म नहीं, लॉन्ग-टर्म सोचें: 2 साल रुकें और भारी टैक्स से बचें
प्रॉपर्टी बेचने की जल्दी आपको महंगा पड़ सकती है।प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स
लॉन्ग टर्म का फायदा: अगर आप किसी प्रॉपर्टी को खरीदने के 24 महीने (2 साल) बाद बेचते हैं, तो उस पर होने वाले मुनाफे को लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन माना जाता है। इस पर आपको इंडेक्सेशन के फायदे के साथ 20% टैक्स देना होता है। इंडेक्सेशन महंगाई के हिसाब से आपकी खरीद की लागत को बढ़ा देता है, जिससे आपका वास्तविक मुनाफा और टैक्स दोनों कम हो जाते हैं।
शॉर्ट टर्म का नुकसान: अगर आप 2 साल से पहले ही प्रॉपर्टी बेच देते हैं, तो मुनाफे को शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन माना जाता है और इसे आपकी कुल आय में जोड़कर आपके इनकम टैक्स स्लैब के हिसाब से टैक्स वसूला जाता है, जो काफी ज्यादा हो सकता है।
5. कैश होते हुए भी लें होम लोन? जानें फायदे का सौदा
यह एक एडवांस फाइनेंशियल प्लानिंग टिप है। अगर आपके पास प्रॉपर्टी खरीदने के लिए पूरा पैसा है, तब भी आप होम लोन लेने पर विचार कर सकते हैं। इसका गणित सरल है:
आप 8-9% की ब्याज दर पर होम लोन लें और अपने पास मौजूद बड़ी रकम को इक्विटी म्यूचुअल फंड (SIP) या अन्य किसी निवेश विकल्प में लगा दें, जहाँ आपको 12-15% या उससे अधिक का रिटर्न मिल सकता है। इस तरह आप लोन के ब्याज और टैक्स छूट का फायदा उठाते हुए अपनी पूंजी पर बेहतर रिटर्न कमा सकते हैं। हालांकि, ध्यान रहे कि बाजार से जुड़ा होने के कारण इस तरीके में जोखिम भी शामिल है।प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते समय ऐसे बचाएं लाखों का टैक्स
(अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है। किसी भी वित्तीय निर्णय को लेने से पहले कृपया एक योग्य वित्तीय सलाहकार या टैक्स एक्सपर्ट से परामर्श अवश्य लें।)
